二手房可以贷款吗
可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房怎么申请贷款?
申请
买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。
资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。
审核
贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。而这期间只要等待审核结果即可，若审核通过，银行会进行通知的。
过户
银行审批通过，就会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方就能领到新房产证了。
签订合同
买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。
发放贷款
银行在签订贷款合同，拿到房管局出具的抵押权证之后，就会发放贷款。
二手房贷款最多贷款多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服;且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
